Cesidia Cedrone ha disfrutado de los rayos del sol en su condominio de Florida cada invierno desde 2011.
“Siempre hay sol. No hay que palear nieve. La playa, la arena…”, comenta la residente de Ontario desde su segunda casa en Hallandale Beach, a medio camino entre Miami y Fort Lauderdale.
La semana pasada, su retiro soñado llegó a su fin cuando Cedrone y su esposo firmaron los documentos de venta de su casa.
“Las cosas cambiaron drásticamente. El dólar canadiense no está a la par con el dólar estadounidense”, explicó. “Esa fue la razón principal de nuestra decisión de vender”.
Otros factores también influyeron: el aumento de las tarifas de seguros, impuestos y cuotas de condominio.
“Para nosotros, los canadienses, es un golpe doble”, señaló, refiriéndose al dólar canadiense que se cotiza aproximadamente a 69 centavos de dólar estadounidense, además de los crecientes costos de mantenimiento.
“Amamos este lugar. Pero llegó un punto en el que, ahora que estamos en nuestros 70, es más económico venir aquí dos meses y alquilar”.
Cedrone no está sola. Muchos “snowbirds” están desesperados por vender sus casas en Florida debido al débil dólar canadiense y los altos costos de seguros, lo que está provocando un éxodo canadiense del estado del sol.
Entre abril de 2023 y marzo de 2024, los canadienses representaron casi una cuarta parte de los vendedores extranjeros en Florida, en comparación con el 11 % del año anterior, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Alexandra DuPont, agente inmobiliaria que vende propiedades principalmente a quebequenses en el sureste de Florida, dice que su carga de trabajo se ha duplicado, con más de 30 propiedades listadas.
“Nunca había tenido tanto trabajo en una década. El lunes conseguí tres nuevas propiedades. Nunca me había pasado eso en un solo día”, comentó.
Anteriormente, las propiedades permanecían en el mercado uno o dos días antes de ser vendidas, indicó su padre y socio inmobiliario, Sylvain DuPont.
“Ahora, el mínimo en el suroeste de Florida es de 90 días, y aun así no se venden. El inventario crece día a día”, afirmó, señalando que la mayoría de sus clientes son de Ontario y Quebec.
“Sentimos que el mercado colapsará pronto… La gente está entrando en pánico”.
Factores clave:
- Seguro: Las primas de seguros se han disparado en los últimos años debido a fenómenos climáticos extremos. Cedrone pagaba más de 16,000 dólares estadounidenses al año en seguros, diez veces más que cuando compró la propiedad.
- Impuestos: Sus impuestos pasaron de 1,500 a 4,000 dólares estadounidenses anuales en 15 años.
- Reformas obligatorias: Nuevos códigos de construcción más estrictos han generado costos adicionales significativos para los propietarios.
Cambio generacional:
Sylvain señala que las generaciones más jóvenes prefieren viajar a diferentes destinos en lugar de quedarse en un solo lugar como Florida. “Comprarse una casa en Florida es algo que hacían nuestros abuelos y padres. Los jóvenes no quieren estar siempre en el mismo lugar”.
Impacto climático:
El estado ha sufrido pérdidas aseguradas de miles de millones de dólares debido a huracanes recientes, lo que ha llevado a que las primas de seguros sean las más altas de todo EE. UU.
Laurie Lavine, agente inmobiliario en Arizona, asegura que muchos canadienses están optando por vender debido a los crecientes costos de mantener propiedades en el sur.
“El parque de casas rodantes en el que estoy solía estar lleno de canadienses. Este año ha bajado un 30 %”, concluyó.
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