Si pensabas que el mercado inmobiliario de Montreal ya estaba fuera de tu alcance, las cifras de este mes podrían hacerte fruncir el ceño.
Según nuevos datos de Wealth North, el precio medio de una casa unifamiliar en la Región Metropolitana de Montreal (CMA) se mantuvo estable en mayo, en $625,000 CAD. Sin embargo, debido a un leve aumento en las tasas hipotecarias —del 3.89 % al 3.99 %—, el ingreso anual necesario para poder pagar esa propiedad aumentó en $1,359 CAD en solo un mes, situándose ahora en $165,366 CAD.
En otras palabras, aunque los precios no subieron, comprar una casa se volvió más difícil.
Ese nivel de ingreso se encuentra muy por encima del salario promedio nacional y dentro de los percentiles de mayores ingresos en Canadá. Para ponerlo en contexto, según nuevos datos de Statistics Canada, el trabajador promedio a tiempo completo en Quebec gana alrededor de $65,000 CAD al año.
Los condominios también se están volviendo inaccesibles
Mientras tanto, la accesibilidad a los condominios también va cuesta arriba. El precio medio de un condominio en la región de Montreal CMA es ahora de $427,500 CAD, y se necesita ganar al menos $121,054 CAD al año para poder comprar uno, lo que representa un aumento de $1,614 CAD con respecto a abril.
Precios e ingresos requeridos por región (mayo 2025)
Casas unifamiliares:
- Montreal CMA: $625,000 → ingreso requerido: $165,366
- Isla de Montreal: $797,500 → $204,068
- Laval: $624,000 → $165,141
- North Shore: $558,250 → $150,390
- South Shore: $635,000 → $167,609
- Vaudreuil-Soulanges: $600,000 → $159,757
- Saint-Jean-sur-Richelieu: $569,500 → $152,914
Condominios:
- Montreal CMA: $427,500 → $121,054
- Isla de Montreal: $487,531 → $134,523
- Laval: $418,000 → $118,923
- North Shore: $355,000 → $104,788
- South Shore: $392,444 → $113,189
- Vaudreuil-Soulanges: $357,933 → $105,446
- Saint-Jean-sur-Richelieu: datos no disponibles
Estos cálculos están basados en una amortización a 25 años, pago inicial mínimo, impuestos a la propiedad típicos, costos de calefacción, y el seguro hipotecario de la CMHC.