Una parte significativa de los inquilinos en Ontario está recortando gastos en alimentos y comestibles para poder costear su vivienda, según revela un nuevo informe.
Los sacrificios están detallados en el Informe 2025 sobre inquilinos en Canadá de Royal LePage, elaborado por Burson a principios de este mes y basado en una encuesta a 1,854 personas a nivel nacional.
Según el informe, el 39 % de los inquilinos en Ontario está reduciendo sus gastos en alimentos y comestibles para llegar a fin de mes. Además, el 22 % está acumulando deudas con tarjetas de crédito y el 21 % ha asumido un segundo empleo o trabajo paralelo.
El estudio también reveló que el 38 % de quienes alquilan en Ontario destinan entre el 31 % y el 50 % de sus ingresos netos al pago del alquiler mensual. Al menos el 15 % gasta más del 50 % de sus ingresos solo en el alquiler.
Estas revelaciones llegan en un momento en que los datos sugieren que los precios de alquiler en Toronto están bajando, aunque siguen siendo “muy superiores” a los promedios históricos.
Citando el informe nacional de alquiler más reciente de Rentals.ca y Urbanation Inc., Royal LePage indicó que el precio promedio de un departamento de una habitación en Toronto disminuyó un 7.1 % interanual, quedando en $2,302 en mayo. Mientras tanto, el precio promedio de un apartamento de dos habitaciones bajó un 10.7 % interanual, hasta $2,933.
La inmobiliaria atribuye esta caída de precios a una desaceleración del mercado, causada por dos factores principales:
“Un aumento en la oferta, impulsado por la finalización de miles de nuevas unidades en condominios, ha incrementado el inventario en los últimos meses. Al mismo tiempo, la reducción en las visas para estudiantes internacionales y los permisos de trabajo ha afectado la demanda, provocando menos situaciones de múltiples ofertas para unidades en alquiler, algo que se había vuelto común durante el auge de alquileres en la segunda mitad de 2022 y en 2023”, explicó Amrit Walia, agente de ventas de Royal LePage Signature Realty en Toronto.
Walia añadió que la actividad del mercado de alquiler se ha reactivado en ciertas zonas de la ciudad, especialmente en el distrito financiero y alrededores, ya que algunas empresas del centro han eliminado el trabajo remoto. Mencionó que las unidades de una habitación con espacio adicional (den), particularmente cerca de restaurantes, parques y zonas animadas, siguen teniendo alta demanda.
Más de la mitad de los inquilinos en Ontario planean comprar una propiedad en el futuro
A pesar de los “desafíos de asequibilidad”, Royal LePage informó que el 55 % de los inquilinos encuestados en Ontario planea comprar una propiedad en el futuro.
De ese grupo, la mayoría indicó que planea hacerlo en un plazo de entre dos y cinco años, o en más de cinco años.
Sin embargo, Phil Soper, presidente y director ejecutivo de Royal LePage, advirtió que eso podría ser un error:
“Si uno observa los últimos 75 años, los precios de la vivienda han aumentado aproximadamente un 5 % anual”, dijo Soper en una entrevista con CP24 el jueves por la mañana.
“Así que esperar, en cualquier momento de la historia de Canadá, a que el valor de las propiedades baje es algo complicado.”
Agregó que el consejo que siempre ofrece es:
“Encuentra el momento adecuado para tu familia, y no trates de anticiparte al mercado como si se tratara de una acción en la bolsa”, y añadió que “todos los fundamentos económicos” apuntan a un “regreso a la normalidad” próximamente.
A principios de este mes, la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto indicó que el precio promedio de venta en la ciudad disminuyó un 4 % en comparación con el año anterior, ubicándose en $1,120,879, y que el precio de referencia compuesto, que representa la vivienda típica, bajó un 4.5 % interanual.
“Han sido unos 36 meses bastante extraños, en los que la asequibilidad ha mejorado, pero hay un punto de inflexión que llegará este verano o en otoño”, afirmó Soper.
Al menos el 28 % de los inquilinos en Ontario encuestados dijo que consideró comprar una propiedad antes de firmar o renovar su contrato actual de alquiler.
Al preguntarles qué factores influyeron en su decisión de alquilar en lugar de comprar:
- El 43 % respondió que estaba esperando a que bajaran los precios.
- El 34 % dijo que no calificaba para una hipoteca o que esperaba nuevas reducciones en las tasas de interés.
Finalmente, la mitad de todos los inquilinos en Ontario expresó que sus ingresos actuales no les permiten comprar una propiedad en el vecindario donde desean vivir.