Un nuevo informe del mercado en línea liv.rent revela que muchas ciudades canadienses están experimentando cambios rápidos en el panorama del alquiler, afectando tanto a propietarios como a inquilinos en todo el país.
El Informe de Tendencias del Mercado de Alquiler en Canadá 2025 encuestó a cientos de propietarios y descubrió que casi la mitad considera que el alquiler que cobran es más bajo de lo que preferirían, ya que no les permite cubrir los gastos básicos de propiedad.
Sin embargo, casi el mismo porcentaje de inquilinos respondió que los precios actuales del alquiler en Canadá son demasiado altos, lo que refleja una creciente división de opiniones, según señala el informe de liv.rent.
“A pesar de que muchos inquilinos creen que los propietarios están obteniendo grandes ganancias, la mayoría de los propietarios informan que sus ingresos son mínimos o inexistentes, y solo una pequeña fracción ve beneficios financieros significativos”, indica el informe.
Mientras los propietarios ven una demanda más baja, costos crecientes y una oferta de alquiler suficiente, los inquilinos enfrentan una competencia intensa y dificultades para encontrar vivienda.
Diferencias en la percepción del mercado
La encuesta, que incluyó a más de 350 inquilinos y propietarios, reveló que:
- 45% de los propietarios considera que el alquiler que cobra es demasiado bajo.
- 43% de los inquilinos siente que el alquiler que paga es demasiado alto.
- Dos tercios de los propietarios afirman que están apenas cubriendo costos o incluso perdiendo dinero con sus alquileres.
- 57% de los inquilinos cree que su arrendador obtiene grandes beneficios económicos.
Las diferencias de percepción también se extienden al nivel de competencia en el mercado:
- 67% de los inquilinos considera que hay una competencia extrema y que encontrar una vivienda es muy difícil.
- 62% de los propietarios afirma que reciben pocas solicitudes de arrendamiento o menos de las esperadas al buscar un nuevo inquilino.
Cambios en el mercado inmobiliario canadiense
Según liv.rent, el mercado de alquiler en Canadá experimentó cambios importantes en 2024:
- Las ciudades principales como Vancouver y Toronto vieron una reducción en los precios de alquiler.
- En contraste, las ciudades de Alberta registraron un aumento en los precios.
Factores como la migración, el crecimiento de la construcción y las tasas de interés seguirán desempeñando un papel clave en la evolución del mercado en los próximos años.
Brecha de riqueza entre propietarios e inquilinos
Los temas inmobiliarios siguen siendo una preocupación clave para los canadienses. Un informe reciente de Statistics Canada destaca una brecha de riqueza impactante entre ciertos grupos de propietarios e inquilinos en el país.
El Informe sobre Seguridad Financiera señala que el estatus de propiedad, la edad y los planes de pensión fueron factores determinantes en la evolución del patrimonio neto entre 2019 y 2023.
- Las familias con un principal sostén económico cercano a la jubilación (55-64 años), que son propietarios y tienen un plan de pensión patrocinado por su empleador, tuvieron un patrimonio neto medio de 1.4 millones de dólares en 2023.
- En contraste, los inquilinos sin un plan de pensión tuvieron un patrimonio neto medio significativamente menor: $11,900.
Este informe subraya las profundas desigualdades económicas entre los distintos grupos de población en Canadá, una tendencia que probablemente seguirá marcando el debate sobre la vivienda y el acceso a la propiedad en los próximos años.