Una vista aérea de viviendas en Calgary. Las casas unifamiliares en Calgary —excluyendo los condominios— valen un 14% más hoy en comparación con 2024. Los valores de los condominios han aumentado un 22%. (Jonathan Hayward/The Canadian Press)
Incremento significativo en los valores de propiedades residenciales
Los valores de las propiedades en Calgary experimentaron un aumento significativo el año pasado, con las propiedades residenciales liderando las ganancias, según el departamento de evaluación de propiedades de la ciudad.
Las casas unifamiliares —excluyendo los condominios— tienen un valor 14% mayor en comparación con hace un año. El precio promedio de una casa en Calgary ahora es de $697,000, frente a los $610,000 en 2024.
Por otro lado, los valores promedio de los condominios aumentaron un 22%, alcanzando los $359,000, comparados con los $295,000 en 2024.
La combinación de ambos tipos de viviendas representa un incremento del 15% en el valor total de las propiedades residenciales.
Factores detrás del aumento
La evaluación anual, presentada el viernes, considera dos factores principales: la valoración del mercado al 1 de julio de 2024 y el estado físico de las propiedades al 31 de diciembre de 2024.
El asesor de la ciudad, Eddie Lee, afirma que el crecimiento en los valores refleja la fortaleza del mercado inmobiliario, impulsada por la inmigración, una fuerte demanda de viviendas y mejoras en el empleo.
“Lo que estamos observando es un incremento significativo en los valores de las propiedades residenciales, más que en las no residenciales”, dijo Lee.
“El mayor aumento se registra en los condominios residenciales, que han resultado especialmente atractivos debido a la fuerte demanda por opciones de vivienda más económicas.”
Lee también señaló un crecimiento en los valores de las propiedades industriales, mientras que los hoteles y moteles todavía están por debajo de los niveles previos a la pandemia, aunque sus valores han mostrado un incremento. En general, el valor de las propiedades comerciales aumentó un 3%.
Propiedades más valiosas de Calgary
Entre las propiedades más valiosas de Calgary se encuentran el Aeropuerto Internacional de Calgary, con un valor de $985 millones, y el centro comercial Chinook Centre, el cual lidera la lista con un valor de $1.04 mil millones, aunque esto representa una caída del 4.5% respecto al año pasado.
La lista incluye principalmente edificios de oficinas en el centro, como Eighth Avenue Place, Bow Tower y Brookfield Place. Otro centro comercial, CF Market Mall, también forma parte de la lista, pero, al igual que Chinook Centre, su valor disminuyó el año pasado debido a un aumento en las vacantes minoristas, como el espacio dejado por Nordstrom en 2023, que sigue vacío.
Evaluaciones y próximos pasos
El valor total del registro de evaluación de Calgary para 2025, que incluye todos los tipos de propiedades dentro del municipio, asciende a $442 mil millones, un aumento de $55 mil millones respecto al año anterior.
El viernes se enviaron cerca de 600,000 avisos de evaluación, y los propietarios ahora pueden consultar los nuevos valores en el sitio web de la ciudad.
El plazo para presentar apelaciones es el 21 de marzo. El año pasado se presentaron aproximadamente 2,700 apelaciones.